특례보금자리론 신청자격 확인하기

금리가 올라 많은 부담을 갖고 있었을 것입니다. 이런 부담을 해결해 주고자 정부에서 특례보금자리론을 출시했습니다. 1년 동안 한시적으로 신청을 받으며, 고정 금리가 대출 만기까지 적용됩니다. 최근 조사에 따르면 주택 구매를 원하는 사람의 87%가 특례보금자리론 신청을 계획 중이라고 합니다. 아래 특례보금자리론 신청자격 확인해 보시길 바랍니다.

 

▶ 특례보금자리론 신청 자격은 나이스 신용평가 점수가 271점 이상이어야 합니다. 따라서 아직 자신의 정확한 신용점수를 모르고 계시거나 헷갈리신 분들은 위 나이스 신용점수 평가를 진행해서 자신의 신용 점수를 먼저 확인하시길 바랍니다.

 

특례보금자리론에 대한 관심이 많은 만큼 궁금증도 많으실 것입니다. 한국주택금융공사에서 궁금 사항에 대한 답변 내용을 제공하고 있습니다. 우대금리 적용, 대출 가능 금액, 신청 방법 등 위에 사람들이 자주 묻는 질문도 함께 확인하시면 도움이 되실 것 같습니다. 

 

 

특례보금자리론 신청자격

<목차>
1. 특례보금자리론
2. 신청자격
3. 대출한도
4. 금리
5. 신청방법
6. 신청서류

 

특례보금자리론?

특례 보금자리론은 대출 한도 최대 5억 원으로 만기까지 고정금리가 적용되어 안정적인 정부 대출 상품입니다. 추후 금리 변동의 위험성이 없기 때문에 많은 사람들이 주목하고 있습니다.

• 대출받은 날부터 만기까지 고정금리로 안정적임.
• 추후 금리변동 위험성 없음.

 

특례보금자리론 신청자격

특례보금자리론

1. 소득 제한 없음.

• 소득 제한이 있는 다른 정책 상품들과는 다르게 특례 보금자리론은 소득 제한이 없기 때문에 고소득자 이신 분들도 신청이 가능합니다. 

소득심사방법.pdf

0.19MB

 

2. 신용 평가점수

• 나이스 신용평가정보의 CB점수 271점 이상이어야 합니다. (단, 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없어야 됨.)
• 신용 정보 남아있는 경우는 불가합니다.

 

 

 

3. 주택 보유 조건 (무주택 or 1 주택)

• 채무자와 배우자의 주택 보유 수가 본건에 해당하는 담보 대상 물건 제외하고, 무주택 또는 1 주택이어야 됩니다.
• 대출 후 기존 소유하던 부동산은 3년 이내에 처분해야 합니다.

 

4. 주택 가격 9억 이하

• 대출 가능한 주택 가격은 9억 원 이하만 가능합니다.
• 공부 상 주택에 해당되어야 합니다. 공부상 주택이란 단독주택, 다중주택, 다세대 주택, 빌라, 아파트(주상복합 아파트 포함) 등을 말합니다. 오피스텔은 해당되지 않습니다.
• 주택 가격은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용됩니다.
• KB시세정보 평균가 적용하되, 시세가 없을 경우 한국 부동산원 평균값이 적용됩니다.
• 신축 아파트는 분양가가 적용됩니다. 다만, 산출이 어려울 경우 감정 평가액이 적용됩니다.

 

특례보금자리론 대출 한도

특례 보금자리론 신청 자격을 모두 충족하신 다면 구입 용도, 보존 용도, 상환 용도로 최대 5억 원까지 대출 가능합니다. 

• 대출 한도 : 최대 5억 원
  • LTV : 최대 70% (생애최초 80%)
    • LTV란 주택을 담보로 대출 시 인정되는 자산가치 비율을 의미합니다.
    • 예를 들어 LTV 70%이고, 5억짜리 주택을 담보로 대출 가능한 최대 금액은 0.7(LTV 70%) x 5 = 3.5억입니다.
  • DTI : 최대 60%
    • DTI란 총부채 상환비율로 간단히 말하면, 부채 상환능력을 연간소득을 따져서 대출한도를 결정하는 비율입니다.
    • 예를 들어 DSR 60%이고, 연소득이 6,000만 원이라면 연간 상환액+기타 대출 상환액이 3,600만 원을 넘지 않는 선에서 대출이 가능합니다.
  • DSR 미적용

• 대출 만기 : 10, 20, 30, 40, 50년
  • 만기 40~50년 : 신혼가구 or 만 34세, 만 39세 이하만 가능합니다.
• 상환방식 (대출실행 후 변경 불가)
  1. 원리금 균등분할상환
  2. 체감식 분할상환 (원금 균등분할상환)
  3. 체증식 분할상환 : (만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우만 허용, 대출만기 50년 불가)
• 중도 상환 : 조기(중도) 상환 수수료 없음

 

특례보금자리론 금리

특례보금자리론 금리는 4.15~ 4.45% 사이이며, 추가로 아래 조건에 해당되면 우대금리를 적용받으실 수 있습니다. 또한 금리는 은행마다 우대 혜택이 다르게 적용되기 때문에 비교해 보고 진행하시는 것을 권장드립니다.

• 대출금리 : 4.15~4.45%
• 금리우대/가산
  • 우대
    • 사회적 배려층 : 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 0.4% p), 신혼 가구(0.2% p)
      
      • 최대 2가지 항목 중복 적용 가능 (최대 0.8% p)
      • 신혼가구는 연 소득 7천만 원 이하, 주택 가격 6억 원 이하일 경우
    • 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자 (0.2% p)
  • 가산 : 투기지역 담보물 (0.1% p)
    • 투기 지역으로 신청 시 가산 금리가 추가되기 때문에 주의가 필요합니다.

 

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청방법은 두 가지입니다. 첫 번째는 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 온라인입니다. 두 번째는 모바일 스마트주택금융 어플에서 신청하는 방법이 있습니다. 아래 각 상황별 자세한 방법 정리해 드렸습니다.

 

 

1. 온라인 신청 : 한국주택금융공사
   1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속하기
   2. 인터넷금융서비스 로그인 진행
   3. 보금자리론 선택 후 정보 입력
   4. 신청 가능 여부 확인 및 정보 확인
   5. 특례보금자리론 신청완료
2. 어플 신청 : 스마트주택금융 앱
   1. 핸드폰에서 스마트주택금융앱 설치
   2. 보금자리론 선택 후 로그인 진행
   3. 정보제공동의 후 신청정보 입력
   4. 신청 정보 확인
   5. 신청완료

 

특례보금자리론 신청서류

심사 시 제출 서류

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (온라인 정보제공 동의 시 생략 가능)
• 주민등록등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 생략 가능)
• 가족관계증명원 (미혼이나  배우자 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류
• 매매 계약서 또는 분양 계약서 사본(소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차 있는 경우 계약서

대출 시 필요 서류

• 주민등록등본, 인감증명서, 신분증
• 등기권리증

 

이상으로 특례보금자리론 신청자격 및 신청방법까지 모두 소개해드렸습니다. 1년 동안 한시적으로 운영되는 고정금리 대출 상품인 만큼 잘 활용하시면 도움이 될 것 같습니다. 

 

아래 청년 정부지원금 관련 글도 함께 보시는 것을 추천드립니다.

• 청년도약계좌 가입조건 및 신청 총정리 보러가기